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Terreno en venta en Yafu 7612, Arguello
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Yafu 7612, Arguello

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Arguello

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 10% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Yafu 7612.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 84106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 50.110
Tamaño normal
606 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 62
Tardaron en salir
88 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LUCAS LIPRANDI SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE LOS MEJORES PRECIOS DEL MERCADO Y ASESORAMOS DE LA MEJOR MANERA PARA HACER UNA EXCELENTE INVERSION!! Ubicación: Calle Yafu 7612 esquina av. Donato Alvarez Superficie de Terreno: 600 (20 X 30) -PILETA -ASADOR -ARBOLES U$D 45.000 Escritura Inmediata. Servicio Luz y Agua por la vereda !! Ver datos CPI 7511

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yafu 7612

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Cornu) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Vergel14 min · 901 m
Calito14 min · 914 m
Prospero14 min · 927 m
Educacion · 8 en la zona
I.P.E.M Nº 350 ERNESTO SABATO · secundaria · publica11 min · 696 m
JARDIN MUNICIPAL TRAVESURAS · inicial · publica12 min · 741 m
ESCUELA ATAHUALPA YUPANQUI · primaria · publica12 min · 752 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Villa Cornu9 min · 570 m
Parque Educativo Noroeste12 min · 741 m
Polideportivo Social Lomas Sur13 min · 840 m
Salud
DISPENSARIO COMUNAL ESTACION GENERAL PAZ · centro de salud · publico8 min · 497 m
CENTRO DE SALUD N° 62 - VILLA CORNU · centro de salud · publico10 min · 666 m
UPAS N° 18 - BARRIO VILLA ALLENDE PARQUE · centro de salud · publico12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de terrenos en Arguello esta hoy en una mediana de USD 155 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 74,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Arguello

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 155/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+74.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yafu 7612, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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