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Terreno en venta en Arguello
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Arguello

Lote en Esquina de 1.955 m² en Venta, Sobre Av Donato Álvarez, Zona Norte

Arguello · Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
390 m²
Sup. total
1.955 m²

Precio frente a los parecidos de Arguello

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 1296% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Arguello.

1296% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 897lo normal · 64

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1296% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 998% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 25.071
Tamaño normal
366 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 82
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Diehl ofrece • Lote en Venta • Av. Donato Álvarez • 1.955 m² • esquina. Las esquinas bien ubicadas no se repiten. Este terreno, sobre Av. Donato Álvarez, combina visibilidad, accesos y superficie en una zona con movimiento constante. Con 1.955 m² y condición de esquina, permite pensar desarrollos con presencia y múltiples posibilidades de implantación. El lote cuenta con: • 1.955 m² de superficie • Ubicación en esquina • Frente sobre avenida Características destacadas: • Excelente ubicación • Alta visibilidad • Ideal para desarrollo comercial o mixto • Gran potencial de proyecto Si querés conocerlo o analizar su potencial, lo vemos juntos. Hablanos y te asesoramos. Grupodiehl.com Punto W / Of. 20-21-33, Villa Warcalde, Zona Norte, Córdoba. ¡Hablanos! Ver datos Grupodiehl.com Punto W / Of. 20-21, Córdoba, Argentina

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 372.925 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 22.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Arguello Norte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Supermercado A Granel2 min · 150 m
Forrajeria Miguel5 min · 312 m
kiosko6 min · 360 m
Educacion · 15 en la zona
J.DE INF. DR. LUIS LEZAMA · inicial · publica8 min · 489 m
ESCUELA NIÑAS DE AYOHUMA · primaria · publica8 min · 494 m
I.P.E.M Nº 325 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica8 min · 496 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Barrio Arguello Norte4 min · 266 m
Plazoleta Consejal Juan Aguilera9 min · 571 m
Plaza 22 de Abril11 min · 717 m
Salud · 5 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. TRUCCO LUIS · centro de salud · privado1 min · 62 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE PENSIONADOS Y JUBILADOS ARGUELLO · centro de salud · privado7 min · 446 m
CENTRO DE SALUD N° 34 LOS NOGALES - BARRIO 9 DE JULIO · centro de salud · publico8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de terrenos en Arguello esta hoy en una mediana de USD 155 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 74,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Arguello

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 155/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+74.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arguello, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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