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Terreno en venta en Piedra Labrada al 8500, Arguello
Terreno en venta
USD 12.500
= $ 19,8 M
Cuota UVA desde $ 112.753/mes · ingresos $ 451.012
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Piedra Labrada al 8500, Arguello

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Arguello

Conviene mirarla

Pide USD 12.500, un 69% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Piedra Labrada al 8500.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 42lo normal · 133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.000
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 89
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA | ARGÜELLO Excelente oportunidad para construir en Argüello, en un entorno residencial, tranquilo y de muy poco tránsito. Ubicado a pocos metros de Piedra Labrada y a solo dos cuadras de Av. Bodereau, con fácil acceso a comercios, servicios y principales vías de circulación. El terreno cuenta con 300 m² totalmente planos y aprovechables, ideal para desarrollar tu proyecto. Cuenta con escritura y está listo para transferir. Además, existe la posibilidad de adquirir el terreno lindero, con características similares, y ampliar la superficie disponible. Características: • 300 m² de terreno • Totalmente plano • Servicios al frente • Escritura • Listo para transferir • Pasaje tranquilo y de bajo tránsito • Excelente ubicación en Argüello Se evalúa vehículo en parte de pago y se escuchan propuestas de contado. Consultanos y coordinamos una visita. López Capobila Inmuebles y Subastas CPMCP 04-5775

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.318 en total: USD 12.500 del aviso mas USD 818 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 112.753 por mes con ingresos de $ 451.012.

Costo total realUSD 13.318
Precio del aviso
USD 12.500
Escritura y honorarios~2%
USD 302
Sellos y tasas~0.5%
USD 62
Comision inmobiliaria~3%
USD 454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 112.753/mes

Necesitas ingresos por $ 451.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedra Labrada al 8500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerro Norte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 11 en la zona
J.DE INF. JUAN FILLOY (EX DE B° CERRO NORTE) · inicial · publica6 min · 377 m
ESCUELA GERONIMO GRAGERA · primaria · publica7 min · 436 m
COLEGIO SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada7 min · 438 m
Espacios verdes
Plaza Cerro Norte4 min · 227 m
Salud
UPAS N°3 - BARRIO VILLA CORNU · centro de salud · publico9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de terrenos en Arguello esta hoy en una mediana de USD 155 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 74,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Arguello

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 155/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+74.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedra Labrada al 8500, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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