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Terreno en venta en Alto Alberdi
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Alto Alberdi

Terreno 1.233 m² en venta y alquiler - alto alberdi - a 4 cuadras shopping

LUIS DE AZPEITIA al 1900 , Alto Alberdi · Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.233 m²

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 14% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de LUIS DE AZPEITIA al 1900 , Alto Alberdi.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 187lo normal · 164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 202.414
Tamaño normal
1233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 187
Tardaron en salir
102 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

KISSLING SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE Terreno para desarrollo inmobiliario, inversores, ubicado a 4 cuadras del shopping Nuevo Centro, en calle Luis de Azpeitia 1.910 Barrio Alto Alberdi. Zona de gran crecimiento y movimiento comercial, excelente accesibilidad. El terreno cuenta con una superficie total de 1.233 m2 (33 mts de frente). Sin servicios. Normativa Municipal ZONA G2 FOS 70% • FOT 1,5 Planta Baja + 2 pisos. Contactanos para más información KISSLING SERVICIOS INMOBILIARIOS M.P.C.P.C.P.I. 4380

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.065 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 15.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Sr. Pollo6 min · 361 m
La Esquina Autoservicio8 min · 505 m
Jumbo · Duarte Quiros 14488 min · 525 m
Educacion · 37 en la zona
INST. SUP. SAN MIGUEL · superior · privada6 min · 370 m
J.DE INF. NIÑOS DEPORTISTAS · inicial · privada6 min · 376 m
INSTITUTO SECUNDARIO SAN MIGUEL · secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza 25 de Mayo4 min · 250 m
Plaza Roberto Cisneros9 min · 548 m
Plaza de Los Niños · Boulevard San Juan10 min · 644 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO PRIVADO DUARTE QUIROS · hospital/clinica · privado3 min · 169 m
CENTRO DE SALUD N° 22 - BARRIO ALBERDI · centro de salud · publico4 min · 267 m
CENTRO DE REHABILITACION SIERRAS CHICAS · centro de salud · publico7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de terrenos en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 336 por m², un 34,8% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 336/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LUIS DE AZPEITIA al 1900 , Alto Alberdi, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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