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Terreno en venta en Vélez 100, Alto Alberdi
Terreno en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Vélez 100, Alto Alberdi

Caracteristicas

Sup. total
613 m²

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 2% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Vélez 100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 277lo normal · 272364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 166.522
Tamaño normal
614 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 323
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSIONISTA !!! Venta LOTE CON PROYECTO Barrio Alto Alberdi calle Vélez entre Caseros y 27 de Abril. Cuenta con un terreno de 613.83 metros cuadrados (11.85 m2 de frente x 51.80 m2 de fondo ) RECIBE PROPIEDADES !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vélez 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Vivero Flor de Cactus) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Buenos Dias4 min · 227 m
La Esquina de mi Barrio4 min · 256 m
Panale4 min · 275 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 120 m
J. DE INF. SAN JOSE · inicial · privada2 min · 126 m
INSTITUTO COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Vivero Flor de Cactus6 min · 410 m
Plaza Jeronimo del Barco6 min · 415 m
Plaza de los perros12 min · 782 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado5 min · 301 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de terrenos en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 336 por m², un 34,8% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 336/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vélez 100, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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