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Terreno en venta en Dr. Juan F. Caferatta 100, Alto Alberdi
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Dr. Juan F. Caferatta 100, Alto Alberdi

Caracteristicas

Sup. total
267 m²

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 6% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Dr. Juan F. Caferatta 100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 449lo normal · 477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 127.270
Tamaño normal
288 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA – EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN ALTO ALBERDI Grupo Activa Propiedades ofrece en venta excelente terreno ubicado sobre calle Caferatta al 100, Barrio Alto Alberdi, Córdoba. Una excelente oportunidad para inversores y desarrollistas que buscan un terreno con buenas dimensiones y potencial para desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona consolidada de la ciudad. ???? CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie: 275 m² Frente: 11 metros Fondo: 25 metros Zonificación: C5 Potencial constructivo: Planta Baja + 5 pisos Su buena proporción y ubicación permiten analizar distintas alternativas de desarrollo, convirtiéndolo en una opción interesante tanto para proyectos residenciales como para emprendimientos de inversión. ???? Ubicación estratégica en Barrio Alto Alberdi, con fácil acceso a los principales corredores de la ciudad y próximo a comercios, servicios y transporte. ???? UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR Si estás buscando un terreno con potencial constructivo y ubicación consolidada, esta propiedad merece ser considerada. ¡Envianos tu consulta y coordinamos una visita! GRUPO ACTIVA PROPIEDADES CPI 6482

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Juan F. Caferatta 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Quiros2 min · 141 m
Es Fresh · Avenida Colon 30803 min · 174 m
Магнит3 min · 205 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 313 m
J. DE INF. SAN JOSE · inicial · privada5 min · 320 m
INSTITUTO COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza Jeronimo del Barco6 min · 389 m
Vivero Flor de Cactus7 min · 439 m
Plaza de los perros15 min · 980 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado7 min · 440 m
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado7 min · 442 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de terrenos en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 323 por m², un 29,3% mas que en junio de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 323/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Juan F. Caferatta 100, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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