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Terreno en venta en Duarte Quiros al 2500, Alto Alberdi
Terreno en venta
USD 225.000
= $ 354,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Duarte Quiros al 2500, Alto Alberdi

Caracteristicas

Sup. cubierta
375 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 71% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Duarte Quiros al 2500.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 350559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 131.366
Tamaño normal
333 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 317
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE EXCELENTE LOTE ESQUINA DE 375 MTS. SOBRE AV DUARTE QUIROS AL 2500, BARRIO ALTO ALBERDI . La mejor zona de Alto Alberdi, con gran movimiento comercial ideal para locales, oficinas y vivienda. Todos los servicios. Con escritura!!! Superficie de terreno: 375 M² F.O.S.: 375 M² 100% • (SUPERFICIE MAXIMA EN PLANTA) FOT: 2.784 M² (SUPERFICIE MAXIMA CUBIERTA) Alt. máx. (m): 21 RLE Cant. Pisos Max.: Planta Baja + 6 pisos. PROPUESTA 5 Locales Comerciales de 45 M² en PB + 36 Departamentos de un dormitorio de 40 M² + 6 Departamentos de dos dormitorios de 60 M² + Terraza común con asadores y pileta. Se escuchan ofertas! Vamos a conocerlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.738 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 14.738 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.013.579 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 239.738
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.013.579/mes

Necesitas ingresos por $ 8.054.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Duarte Quiros al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los perros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Mis Tres Pollitos1 min · 54 m
Kastera1 min · 75 m
Nama1 min · 81 m
Educacion · 34 en la zona
J.DE INF. ROMA · inicial · publica2 min · 110 m
I.P.E.M. Nº 10 ROMA · secundaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA ROMA · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los perros5 min · 304 m
Plaza Doctor Ruben A. Marti6 min · 356 m
Vivero Flor de Cactus7 min · 459 m
Salud · 15 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. ROSSI ANA CELIA IDA · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado6 min · 399 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS VOLVER A EMPEZAR · centro de salud · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de terrenos en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 336 por m², un 34,8% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 336/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duarte Quiros al 2500, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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