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Terreno en venta en Avenida Colon 3700, Alto Alberdi
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Colon 3700, Alto Alberdi

Caracteristicas

Sup. total
834 m²

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 61% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Colon 3700.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 504lo normal · 312210498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 260.312
Tamaño normal
614 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 236
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A la venta excepcional terreno de con 21 metros de frente sobre Av. Colon estrategicamente ubicado frente a Mayorista Makro a 2 cuadras de Av Zipoli. Zona en constante crecimiento comercial. IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO O COMERCIAL Segun ordenaza rinde 1600m2 Altura maxima 12m PLANTA BAJA y 3 pisos Posibilidad de recibir propiedades menor en canje Todos los servicios Escritura e impuestos al dia +INFO ADRIAN ABACA CEL 3513329502

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 447.510 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 27.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 447.510
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Colon 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Salvador Gaviota) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Hipermayorista Makro1 min · 79 m
Carnelandia2 min · 131 m
Cordiez · Avenida Colon 32658 min · 540 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica6 min · 414 m
J.DE INF. EJERCITO ARGENTINO · inicial · publica8 min · 498 m
C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica10 min · 632 m
Espacios verdes
Plaza Juan Salvador Gaviota6 min · 363 m
Parque San Salvador7 min · 470 m
Isla Zipoli12 min · 773 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico6 min · 413 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO FISIOESPACIO LIC. NAÑEZ MARIA CECILIA · centro de salud · privado8 min · 499 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICINA CORONAR SALUD · centro de salud · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de terrenos en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 336 por m², un 34,8% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 336/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Colon 3700, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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