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Terreno en venta en Vélez 142, Alto Alberdi
Terreno en venta
USD 125.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Vélez 142, Alto Alberdi

Caracteristicas

Sup. total
614 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 27% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Vélez 142.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 204lo normal · 277360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 170.277
Tamaño normal
613 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 323
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo Lote en Barrio Alto Alberdi para construcción en altura a 150 metros de Duarte Quirós y del Colegio Parroquial San José. Este lote cuenta con 51,80 metros de fondo y 11,85 metros de frente. La pre factibilidad en la zona contempla la posibilidad de PB y 4 Pisos (altura máxima de 15 metros) y un total aproximado de 2160 metros. Por ejemplo se pueden construir 40 departamentos en dos torres con un patio interno. Existe ya un ante proyecto desarrollado así para ese lugar. Se reciben unidades terminadas y se escuchan propuestas cercanas en efectivo. ¿Empezamos juntos este nuevo proyecto?

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vélez 142

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Vivero Flor de Cactus) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Buenos Dias3 min · 188 m
La Esquina de mi Barrio4 min · 268 m
Panale5 min · 304 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada1 min · 80 m
J. DE INF. SAN JOSE · inicial · privada1 min · 86 m
INSTITUTO COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 88 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Vivero Flor de Cactus7 min · 438 m
Plaza Jeronimo del Barco7 min · 450 m
Plaza de los perros12 min · 763 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado4 min · 276 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 145.000USD 125.00030 de may de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 145.000 → USD 125.000-13.79%

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de terrenos en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 336 por m², un 34,8% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 336/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vélez 142, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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