Terreno en venta en Juan Antonio Lavalleja 1954, Alta Cordoba
Terreno en venta
USD 180.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan Antonio Lavalleja 1954, Alta Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
341 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 10% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Juan Antonio Lavalleja 1954.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 528lo normal · 481354658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 164.079
Tamaño normal
309 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 417
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta Juan Antonio Lavalleja 1954, Alta Córdoba Descubre un amplio terreno situado en una ubicación privilegiada en Alta Córdoba, un área que destaca por su accesibilidad y cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad. Este espacio ofrece un entorno ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales, gracias a su estratégica ubicación en una de las zonas en crecimiento de Córdoba. Con una superficie que permite diversas posibilidades de construcción, este terreno es perfecto para quienes buscan un lugar espacioso y bien orientado. La luminosidad natural que recibe durante todo el día es un valor añadido, creando un ambiente acogedor que favorece la creatividad y el desarrollo de ideas. La zona de Alta Córdoba se caracteriza por su vibrante comunidad, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público, lo que la convierte en un lugar ideal para vivir o invertir. Además, su proximidad a espacios verdes y áreas recreativas garantiza una calidad de vida excepcional. Este terreno en Juan Antonio Lavalleja 1954 es una opción atractiva para aquellos que buscan un espacio versátil, luminoso y en una ubicación envidiable. Contáctanos para obtener más información y descubrir cómo este terreno puede ser la base de tu próximo proyecto. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.790 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 11.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Antonio Lavalleja 1954

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Amando1 min · 74 m
La Casona2 min · 111 m
Minimercado La Finca2 min · 126 m
Educacion · 30 en la zona
J.DE INF. CORAZON DE MARIA · inicial · privada3 min · 194 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada3 min · 207 m
COLEGIO CORAZON DE MARIA · primaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia4 min · 247 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo11 min · 720 m
Plaza Armada Argentina15 min · 945 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO DEHG · centro de salud · privado1 min · 57 m
SANATORIO FRANCES · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
ESPACIO ZETA · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de terrenos en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 460 por m², un 45,4% mas que en junio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alta Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 460/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Antonio Lavalleja 1954, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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