Terreno en venta

USD 200.000

= $ 317,6 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lavalleja 1954, Alta Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 341 m²

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 18% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Lavalleja 1954.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 587lo normal · 499357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 170.000
Tamaño normal: 341 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CAPITAL • Negocios Inmobiliarios ofrece a la VENTA este terreno excelentemente ubicado en Bº ALTA CÓRDOBA, una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad. Sobre calle LAVALLEJA 1954, a 150m de la Plaza de Alta Córdoba, (entre Antonio del Viso y Baigorrí) apto para construir un edificio de 6 plantas. El terreno está vacío y limpio. Posee 11mts de frente y 31mts de fondo (sin afectación del corazón de manzana y a mitad de cuadra). Zona ideal para desarrollar y comercializar un proyecto constructivo. ¡Comunicate con nosotros! “CAPITAL – Negocios Inmobiliarios” Marcelo T. De Alvear 85 -7A • Centro * Publicación sujeta a disponibilidad. La información brindada es referencial, sujeto a modificaciones sin previo aviso, por lo que los términos aquí expuestos no serán vinculantes.*

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja 1954

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona

Amando2 min · 140 m

Carro Carnes2 min · 150 m

La Casona2 min · 155 m

Educacion · 31 en la zona

J.DE INF. CORAZON DE MARIA · inicial · privada3 min · 192 m

INSTITUTO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada3 min · 206 m

COLEGIO CORAZON DE MARIA · primaria · privada3 min · 224 m

Espacios verdes

Plaza Rivadavia4 min · 275 m

Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo12 min · 747 m

Plaza Armada Argentina14 min · 899 m

Salud · 14 en la zona

CENTRO MEDICO DEHG · centro de salud · privado2 min · 131 m

SANATORIO FRANCES · hospital/clinica · privado4 min · 231 m

ESPACIO ZETA · centro de salud · privado4 min · 265 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de terrenos en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 499 por m², un 57,5% mas que en junio de 2026 y un 33,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.