Terreno en venta

USD 95.000

= $ 150,9 M

Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan Lavalleja 2174, Alta Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 280 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 25% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Juan Lavalleja 2174.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 339lo normal · 452587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 126.497
Tamaño normal: 280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 15 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 460
Tardaron en salir: 90 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo lote en el corazón de Alta Córdoba, a solo dos cuadras de la Plaza Rivadavia . Ubicado en una zona estratégica, rodeada de colegios destacados , comercios y edificios de categoría , es una oportunidad ideal para desarrollar un proyecto con gran proyección. El terreno tiene 280 m² totales (7 x 40) , orientación oeste y conserva únicamente la fachada original: el resto fue demolido, dejando el lote listo para construir desde cero . Pertenece a Zona D, con FOS 70% y FOT 2,5 . Cuenta con anteproyecto que permite edificar planta baja y 3 pisos con terraza, alcanzando hasta 793 m² aproximados . Perfecto para un emprendimiento contemporáneo en uno de los barrios más buscados de la ciudad. La propiedad se entrega con escritura y impuestos al día , ofreciendo seguridad y agilidad para avanzar sin demoras. Una opción pensada para desarrolladores e inversores que valoran ubicaciones premium y el potencial de crecimiento sostenido . Consúltanos para conocer más y dar el próximo paso en tu proyecto en Alta Córdoba . • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Lavalleja 2174

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona

Los Carlito's1 min · 84 m

Los Carlito's1 min · 86 m

Le Croissant2 min · 108 m

Educacion · 34 en la zona

INSTITUTO DR. MANUEL LUCERO · secundaria · privada2 min · 100 m

C.E.N.M.A. ASIMRA · adultos · publica2 min · 102 m

ESCUELA MANUEL LUCERO · primaria · publica2 min · 107 m

Espacios verdes

Plaza Rivadavia5 min · 301 m

Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo9 min · 560 m

Salud · 12 en la zona

DIRECCION DE ESPECIALIDADES MEDICAS - DEM NORTE · centro de salud · publico2 min · 99 m

CENTRO DE ATENCION INTEGRAL KUNAN · centro de salud · privado2 min · 118 m

CENTRO INTEGRAL DE CUIDADOS PALIATIVOS Y REHABILITACION SAN PABLO · clinica especializada · privado4 min · 275 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de terrenos en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 460 por m², un 45,4% mas que en junio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.