Terreno en venta

USD 280.000

= $ 444,6 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen José María Bedoya 976, Alta Cordoba

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 305 m²
Sup. total: 302 m²
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 77% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de José María Bedoya 976.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 918lo normal · 517390806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 77% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 99% mas que los que ya salieron de oferta
Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 157.779
Tamaño normal: 292 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 25 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 460
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COOPER Propiedades ofrece en venta esta casa en Alta Córdoba con principal potencial para construcción de Edificio dadas las características del terreno y la zona. Calle Bedoya 976, entre Nicolás Avellaneda y Rodríguez Peña. Terreno: 302 m2. Frente: 10 mt – fondo 30 mt. Superficie cubierta actual: Total: 305 m2 Casa Planta Baja: 168 m2 Casa en Planta Alta: 137m2 Aspectos a destacar para construcción de Edificio en altura: Ubicación: ZONA C4; FOS 80%; Altura máxima 21 mts. Planta Baja + 6 pisos M2 construibles: 1.650 Actualmente la casa presenta la siguiente distribución: • Planta Baja: 3 dormitorios con placares, 2 baños, living comedor c/hogar, escritorio, cocina amplia, patio de luz, habitación y depósito al fondo, patio c/asador, jardín al frente • Planta Alta: 3 dormitorios, todos con placares, baño, living comedor, cocina, patio de invierno en planta alta, Patio de césped en Pta baja.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.340 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 18.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.340

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José María Bedoya 976

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza De los Burros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 35 en la zona

Kerryco Pan · Jeronimo Luis de Cabrera2 min · 154 m

Cofico · Jeronimo Luis de Cabrera 8193 min · 203 m

Perikos6 min · 365 m

Educacion · 32 en la zona

ESCUELA PROVINCIA DE FORMOSA · primaria · publica1 min · 54 m

J.DE INF. PROVINCIA DE FORMOSA · inicial · publica1 min · 58 m

J.DE INF. GARCIA FAURE · inicial · privada3 min · 208 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza De los Burros9 min · 589 m

Plaza Rafael Nuñez11 min · 719 m

Plaza Rivadavia12 min · 755 m

Salud · 17 en la zona

CENTRO OFTALMOLOGICO DR. ERNESTO CHE GUEVARA · centro de salud · privado9 min · 575 m

CENTRO GP - CENTRO DE ASISTENCIA EN DESORDENES DE LA CONDUCTA · centro de salud · privado9 min · 587 m

CENTRO DE SALUD N° 25 - BARRIO SAN MARTIN · centro de salud · publico10 min · 636 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

20 de sept de 2026USD 300.000 → USD 280.000-6.67%

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de terrenos en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 460 por m², un 45,4% mas que en junio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.