Terreno en venta

USD 220.000

= $ 349,3 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Isabel la Católica al 800, Alta Cordoba

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 438 m²

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 5% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Isabel la Católica al 800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 502lo normal · 528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 231.284
Tamaño normal: 341 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 22 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 499
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Invierta City Real Estate presenta una oportunidad única! Isabel La Católica 841 – Alta Córdoba Ubicado en el corazón de Alta Córdoba, a solo pasos de la emblemática Plaza Rivadavia, este lote en venta es ideal para desarrolladores que buscan un proyecto con excelente proyección en una de las zonas más buscadas de Alta Córdoba. Características del terreno: Frente: 14,98 metros Fondo: 31,43 metros Superficie total: 438 m² FOS: 80% Altura permitida: Planta baja + 4 pisos Perfil urbano: APH1 Estudio de factibilidad: 1.450 m² construibles Una ubicación estratégica en zona residencial y comercial, con entorno consolidado y gran demanda. El lote permite un desarrollo versátil, con buen aprovechamiento del terreno. Se analizan propuesta en canje 100% en el lugar.

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Isabel la Católica al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona

La Carniceria1 min · 67 m

Carnave2 min · 116 m

Carrefour Express2 min · 122 m

Educacion · 31 en la zona

J.DE INF. MANUEL LUCERO · inicial · publica3 min · 201 m

INST. SUP. DE FORMACION DOCENTE NUESTRA MADRE DE LA MERCED · superior · privada5 min · 303 m

INSTITUTO DR. MANUEL LUCERO · secundaria · privada5 min · 315 m

Espacios verdes

Plaza Rivadavia3 min · 190 m

Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo4 min · 288 m

Salud · 9 en la zona

CEM - FLEBOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 196 m

SANATORIO FRANCES · hospital/clinica · privado4 min · 242 m

CENTRO DE ATENCION INTEGRAL KUNAN · centro de salud · privado4 min · 287 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de terrenos en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 460 por m², un 45,4% mas que en junio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.