Terreno en ventaen 9 de Julio 1266, Alberdi

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 400 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 27% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 1266.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 550418753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 220.000
Tamaño normal: 360 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta 9 de Julio 1266, Córdoba Capital Terreno ubicado en una zona estratégica de la ciudad, a metros de la Central de Policía, entre calles Coronel Olmedo y Santa Fe. Posee una superficie de 400 m, con un potencial constructivo aproximado de 2.200 m, ideal para desarrollo inmobiliario, edificios de altura o emprendimientos comerciales. La zona cuenta con excelente conectividad, gran tránsito, servicios completos y un entorno en plena expansión urbana. Una oportunidad destacada para inversores o desarrolladores que buscan un terreno con alta rentabilidad y ubicación privilegiada. SE ESCUCHAN OFERTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.340 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 18.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.340

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 9 de Julio 1266

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Ana) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona

Carniceria El Porvenit2 min · 123 m

El Porvenir2 min · 132 m

Supervielle Centro Banex · Avenida Colon3 min · 210 m

Educacion · 58 en la zona

I.P.E.M. Nº 115 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 115 m

J.DE INF. MARIANO MORENO · inicial · publica3 min · 218 m

C.E.N.M.A. Nº 135 · adultos · publica4 min · 231 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Santa Ana5 min · 320 m

Plaza Colon8 min · 483 m

Plaza Elvira Ceballos9 min · 574 m

Salud · 56 en la zona

CLINICA PRIVADA DEL PRADO S.R.L · hospital/clinica · privado3 min · 196 m

CENTRO MEDICO PRIVADO DEL SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · privado3 min · 212 m

OSPJTAP SALUD · centro de salud · privado4 min · 229 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de terrenos en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 480 por m², un 85,8% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.