Terreno en ventaen La Rioja 1091, Alberdi

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 291 m²
Sup. total: 390 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 8% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de La Rioja 1091.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 510lo normal · 556369760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 216.925
Tamaño normal: 300 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO APTO DESARROLLO EN ZONA ESTRATÉGICA GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO GRUPO BANKER comercializa excelente terreno con enorme potencial para desarrollo inmobiliario, ubicado sobre calle Rioja 1091, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Córdoba Capital. A tan solo dos cuadras de Plaza Colón y cercanías de Nuevo Centro Shopping y Plaza de la Música, rodeado de servicios, comercios, gastronomía, transporte público y con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Ubicación estratégica ideal para desarrollistas e inversores que buscan un proyecto de alta rentabilidad en un sector consolidado y en constante expansión. Características destacadas: Apto construcción hasta 7 pisos Frente de 13 metros Fondo de 30 metros Superficie total: 390 m² Excelente entorno urbano y conectividad Ideal para edificio residencial, housing o desarrollo La combinación entre ubicación, dimensiones y capacidad constructiva convierte a esta propiedad en una oportunidad única para desarrollar un proyecto de gran valor comercial en una zona con alta demanda y crecimiento sostenido.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.035 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 13.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 212.035

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~0.5%: USD 995
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de La Rioja 1091

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suquia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona

Carrefour Express4 min · 237 m

Carrefour Express · Avenida Colon4 min · 245 m

Buenos Dias6 min · 375 m

Educacion · 71 en la zona

INST. SUP. MARIANO MORENO · superior · privada4 min · 237 m

J.DE INF. LA PRIMERA ENSEÑANZA · inicial · privada4 min · 240 m

COLEGIO LA PRIMERA ENSEÑANZA · primaria · privada4 min · 247 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plazoleta Suquia4 min · 271 m

Plaza Colon4 min · 278 m

Plazoleta Ignacio de Castro Barros8 min · 512 m

Salud · 63 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO ANTONIO NATALIO BASSO · centro de salud · privado2 min · 133 m

CENTRO MEDICO CO.IN.SA. CON VACUNATORIO · centro de salud · privado2 min · 140 m

CENTRO SIDYT - SERVICIO INTEGRAL DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 159 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.8% total

24 de sept de 2026USD 169.000 → USD 199.000+17.75%

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de terrenos en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 480 por m², un 85,8% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.