Terreno en venta en Alberdi

Gran Lote Para Desarrollistas en Av Colón 1200

Lotes Contiguos Av. Colón y Coronel Agustín Olmedo (avenida Cólon al 1200) · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 818 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 538.000, un 15% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Lotes Contiguos Av. Colón y Coronel Agustín Olmedo (avenida Cólon al 1200).

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 658lo normal · 573354784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 229% mas que los que ya salieron de oferta
Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 468.646
Tamaño normal: 814 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 20 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 200
Tardaron en salir: 80 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Invierta City Real Estate presenta: Oportunidad de desarrollo en Av. Colón y Cnel. Olmedo Tres lotes contiguos ubicados en una esquina estratégica de la ciudad de Córdoba, frente a la Central de Policía y a metros de la Plaza Colón. Una ubicación privilegiada sobre una de las principales arterias comerciales y de servicios de la capital. DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS Lote 10 – Av. Colón 1221 Superficie: 300 m2 Frente: 8,67 m | Fondo: 34,60 m Lote 11 – Av. Colón 1217 Frente: 8,68 m | Fondo: 36,60 m Lote 51 – Coronel Olmedo 167 Superficie: 218 m2 Frente: 6,25 m | Fondo: 34,85 m NORMATIVA Y POTENCIAL EDIFICABLE Zona: C2 FOS: 80% Altura permitida: Planta Baja + 7 pisos Factibilidad estimada: Superior a los 5.200 m2 cubiertos ANÁLISIS DE RENDIMIENTO SUGERIDO Sector Lotes 10 y 11: Proyecto orientado a la disposición de 4 locales comerciales en Planta Baja (45 m2 promedio cada uno) y 60 unidades de vivienda de aproximadamente 45 m2 de superficie. Sector Lote 51: Proyecto orientado a 1 local comercial en Planta Baja (50 m2 aprox.) y 15 unidades de vivienda de aproximadamente 50 m2 de superficie. Aprovecha está excelente oportunidad en una de las mejores cuadras de Avenida Colon.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 573.239 en total: USD 538.000 del aviso mas USD 35.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.852.893 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 573.239

Precio del aviso: USD 538.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.020
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.852.893/mes

Necesitas ingresos por $ 19.411.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona

Carrefour Express · Avenida Colon2 min · 134 m

Carrefour Express2 min · 139 m

El Porvenir3 min · 161 m

Educacion · 56 en la zona

J.DE INF. MARIANO MORENO · inicial · publica2 min · 132 m

ESCUELA MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 135 m

C.E.N.M.A. Nº 135 · adultos · publica2 min · 140 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza Colon5 min · 332 m

Plaza Santa Ana8 min · 510 m

Plazoleta Suquia8 min · 535 m

Salud · 64 en la zona

CENTRO MEDICO CO.IN.SA. CON VACUNATORIO · centro de salud · privado3 min · 193 m

CENTRO DE OTORRINOLARINGOLOGIA CEMO S.A. · centro de salud · privado4 min · 246 m

HOSPITAL UNIVERSITARIO DE MATERNIDAD Y NEONATOLOGIA (H.U.M.N.) · clinica especializada · publico4 min · 275 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de terrenos en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 472 por m², un 82,4% mas que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.