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Terreno 10 ambientes en venta en Miguel del Corro 636, Observatorio
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 10 ambientes en ventaen Miguel del Corro 636, Observatorio

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
3
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
361 m²

Precio frente a los parecidos de Observatorio

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 77% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Miguel del Corro 636.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.130lo normal · 6401.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 113.242
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 514
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD APTA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO (TERRENO CON CASA A DEMOLER) • A DOS CUADRAS DE BV SAN JUAN Y TRES DE CAÑADA (ZONA TRIBUNALES FEDERALES II) 12 MTS DE FRENTE Y 30 MTS DE FONDO ZONA DE EDIFICACIÓN D • FOS: 70% • FOT 2.5% POTENCIALIDAD 902 MTS SE ESCUCHAN OFERTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Miguel del Corro 636

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
kiosco1 min · 63 m
Despensa Tomas5 min · 300 m
Gajitos6 min · 364 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica2 min · 142 m
JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica3 min · 210 m
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo El Abrojal3 min · 169 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan5 min · 343 m
Plaza Sarmiento7 min · 479 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO DE ATENCION EN SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado4 min · 232 m
CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 270 m
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de terrenos en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 23% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Observatorio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 285/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel del Corro 636, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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