Casa en venta en Colonia Miraflores · 5 ambientes
Casa en venta
USD 370.000

Casa en venta en Colonia Miraflores · 5 ambientes

Propiedad con Costa de Arroyo - Loteo Once Rosas - Escritura

VIEJO CAMINO A YACANTO · Colonia Miraflores, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
409 m²
Sup. total
7.753 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Miraflores, 5 ambientes, 409 m², USD 370.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,9% desde el 01/07/2026 (de USD 420.000 a USD 370.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Gran Chalet en Loteo Once Rosas. Santa Mónica Calamuchita Importante Chalet de excelente categoría en el “loteo de Montaña Once Rosas”. Ubicado en el barrio Santa Mónica, en un entorno de pinos, con vegetación silvestre y parquizado. La propiedad tiene acceso y costa al arroyo “Nidos de Cata”. a 15 minutos del centro de Santa Rosa y 3 cuadras del río, mas precisamente del balneario La Olla. El inmueble esta en muy buen estado. Hoy cuenta con 7753 mtrs2 compuestos por dos lotes cada uno con escritura y 409 mts2 construidos totales donde encontramos la casa de 316 mts2 + un galpon de 45 mts2 aprox + departamento de 48 mts2 aprox. La casa se encuentra distribuida de la siguiente manera. Cochera tipo pergola para dos vehículos, importnate galería con asador y horno de barro, cocina separada con isla, lavadero con salida a patio tender, 4 dorm, el principal con vestidor y baño en suite zonificado. 3 baños completos, living con hogar, cocina comedor y espacio de lectura/atelier. En el subsuelo existe un gran ambiente que puede ser utilizado como play room. donde actualmente se realizo un departamento de un dormitorio con baño y galeria independiente a la casa. En el parque encontramos forestacion en su mayoria de plantas frutales, Piscina de 3 x 7 aprox. Servicios de luz, agua, gas envasado, wifi, direc tv . Escrituración inmediata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 394.235
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.229.037/mes

Necesitas ingresos por $ 12.916.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-11.9% total
USD 420.000USD 370.00031 de may de 202601 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 420.000 → USD 370.000-11.90%

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