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Terreno en venta en 21 de Septiembre
Terreno en venta
USD 390.000
= $ 602 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M

Terreno en venta en 21 de Septiembre

Terreno 12ha o fraccionado, 10 lotes de 1ha aprox, pasos Av. San Martin

Cam. del Inmigrante al 300 · 21 de Septiembre, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
11.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en 21 de Septiembre, 11800 m², USD 390.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 900,0% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² de lote sale USD 33 contra USD 4 de la mediana (+747,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~90,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 4
Mediana m²
10000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en 21 de Septiembre

Descripcion

Lote de casi 12 Hectáreas en total las cuales están fraccionadas en 10 lotes de 1ha aproximadamente a 700 mts de av San Martin en Villa Gobernador Gálvez. Ubicación: Cam. del Inmigrante al 300. entre C. Mármol y C. Alvear. A 700 mts de la avenida principal de Villa Gobernador Gálvez, av. San Martin, teniendo así rápidos y cómodos accesos hacia Circunvalación conectando con Rosario o sino hacia Pueblo Esther, Alvear, etc. Todo tipo de rubros y servicios a pocos metros de distancia como comercios, colegios, transporte publico, Supermercado, etc. Características: Son 11.800 m2 que están fraccionados de lotes de aproximadamente 1 ha. Pudiendose comprar de forma fraccionada o el lote total en USD 390.000 dólares.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.419.753/mes

Necesitas ingresos por $ 13.679.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cam. del Inmigrante al 300, 21 de Septiembre, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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