venta
USD 99.000
Galpón en Venta en Villa Gobernador Galvez, Rosario
Centro · 227 m2 · hace 13 dias
Galpon en venta en Centro
Venta de Galpón + Vivienda en Villa Gobernador Gálvez
Belgrano al 2100 · Centro, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 387 m²
- Sup. total
- 412 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Gobernador Galvez, 387 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 349 contra USD 356 de la mediana (-1,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 155.000
- Mediana precio/m²
- USD 356
- Mediana m²
- 372 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Galpón + Vivienda sobre lote de 412 metros cuadrados.
Ubicada en Villa Gobernador Gálvez, a dos cuadras de la Avenida Leandro Alem y Avenida San Martin, una zona con gran tránsito comercial.
Sobre lote de 10,30 metros de frente por 30 metros de fondo, totalizando 412 metros cuadrados.
Se desarrolla casa al frente, compuesta por retiro-jardín, ingreso a living-comedor con cocina integrada, paso a íntimo, dos dormitorios y baño con antebaño.
Patio seco, sector de lavadero y acceso a terraza mediante escalera externa.
Contiguo a la vivienda se desarrolla galpón compuesto de entrepiso y fosa, además de oficina y baño de servicio.
Lo descripto totaliza 387 metros cuadrados construidos.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Alquileres, ventas y administración.
Tasamos su propiedad en 48 hs.
Asesoramiento personalizado para tu inversión.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 145.508
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.920
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.187.365/mes
Necesitas ingresos por $ 4.749.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Belgrano al 2100, Centro, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
