Departamento en venta en Rosario · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000

Departamento en venta en Rosario · 3 ambientes

Departamento en Villa Gobernador Galvez

Avenida Juan Domingo Peron al 1900 · Rosario, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 3 ambientes, 50 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 800 contra USD 760 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 760
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Rosario

Descripcion

En el corazón del tradicional Barrio Talleres de Villa Gobernador Gálvez, se presenta este departamento en primer piso al frente, ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y funcionalidad.La unidad cuenta con 50 m² bien distribuidos, con un luminoso living–comedor que se integra de manera práctica con la cocina, generando un espacio confortable para la vida diaria. Dispone de dos dormitorios, ideales tanto para uso familiar como para home office, y un baño completo en muy buen estado. El balcón al frente, equipado con rejas, aporta luz natural, ventilación y un plus de seguridad. El edificio cuenta con ascensor, facilitando el acceso, y además dispone de entrada vehicular en el terreno lindante, un valor agregado poco común en este tipo de propiedades. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en un barrio consolidado, con rápido acceso a avenidas principales y cercanía a comercios, transporte y servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.540/mes

Necesitas ingresos por $ 1.390.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan Domingo Peron al 1900, Rosario, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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