Departamento en venta en Rosario · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000

Departamento en venta en Rosario · 5 ambientes

VENTA/PERMUTA - Departamento 2 dormitorios, piso exclusivo. Vista franca al rio. Barrio Martín.

Libertad al 100 · Rosario, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 5 ambientes, 100 m², USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 126,1% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 4.500 contra USD 1.761 de la mediana (+155,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 1.761
Mediana m²
113 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Rosario

Descripcion

Venta Departamento Premium Dos dormitorios, vista franca al Rio. Emplazado en la Avenida mas destacada de Rosario, Edificio de 22 pisos con departamentos de pisos exclusivos. El desarrollo cuenta con 5 niveles de cocheras cubiertas con acceso automatizado y 17 pisos con unidades exclusivas de dos dormitorios. Azotea accesible en piso 22 con vistas panorámicas de las islas, solárium y mini piscinas con hidromasajes. Descripción: -Acceso al edificio con cerradura magnética. -Ingreso a cocheras por montacoches automatizado. • Aberturas de aluminio de primera línea con doble vidriado hermético. • Cocinas con mesada de hammer, amoblamiento bajo mesada y alacenas de primera calidad y diseño. • Caldera Dual para provisión de agua caliente y calefacción por radiadores. • En cocina anafe y horno marca Longvie línea acero inoxidable. -Baños con sanitarios y griferías de primeras marcas. Cochera disponible, no incluida en el valor u$S33.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.909.825/mes

Necesitas ingresos por $ 15.639.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad al 100, Rosario, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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