Local en venta

USD 680.000

= $ 1.040,1 M

Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,6 M

Local en venta en Centro

En Venta - Complejo de Locales Comerciales - Villa Constitucion

San Martin al 1000 · Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 635 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 635 m² cubiertos, USD 680.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EN VENTA • COMPLEJO DE LOCALES COMERCIALES • VILLA CONSTITUCION Cuenta con un terreno de 516 m2 y con 635 m2 construidos en donde se desarrollan 11 locales de diferentes metrajes y distrubuciones. Ubicado en el la interseccion de San Martín e Irigoyen, en la zona centrica de la ciudad y frente a la plaza principal. El predio cuenta con baños de uso común. Los locales se encuentran actualmente alquilados URBANISTICO: Posibilidad de construir PB + 12 PISOS. Alquileres a Febrero: Local N° 1 y 2 (Dietética) $1.193.800.- Local N° 4 (Kiosco) $410.000.- Local N° 5 $420.000.- Local N° 6 (Heladería) $908.000.- Local N° 7 (Tienda de ropa) $434.000.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 732.931

Precio del aviso: USD 680.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 19.747
Sellos y tasas~1.25%: USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.908.180/mes

Necesitas ingresos por $ 23.632.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,4% anual

Alquiler esperable

$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin al 1000, Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

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