venta
USD 400.000
Local en Venta en Villa Constitucion, Constitución
Centro · 454 m2 · hace 75 dias
Local en venta en Centro
En venta - complejo de locales comerciales - villa constitucion
San Martin al 1000 · Centro, Villa Constitucion, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 635 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 635 m² cubiertos, USD 680.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 680.000). El m² sale USD 1.071 contra USD 1.071 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 680.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.071
- Mediana m²
- 635 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
EN VENTA
• COMPLEJO DE LOCALES COMERCIALES
• VILLA CONSTITUCION
Cuenta con un terreno de 516 m2 y con 635 m2 construidos en donde se desarrollan 11 locales de diferentes metrajes y distrubuciones.
Ubicado en el la interseccion de San Martín e Irigoyen, en la zona centrica de la ciudad y frente a la plaza principal.
El predio cuenta con baños de uso común.
Los locales se encuentran actualmente alquilados
URBANISTICO:
Posibilidad de construir PB + 12 PISOS.
Alquileres a Febrero:
Local N 1 y 2 (Dietética) $1.193.800.-
Local N 4 (Kiosco) $410.000.-
Local N 5 $420.000.-
Local N 6 (Heladería) $908.000.-
Local N 7 (Tienda de ropa) $434.000.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 732.931
- Precio del aviso
- USD 680.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 19.747
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.946.035/mes
Necesitas ingresos por $ 23.784.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Martin al 1000, Centro, Villa Constitucion, Santa Fe
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