venta
USD 75.000
Casa · 100m² · 3 Ambientes
Talleres · 3 amb · 2 dorm · 100 m2 · hace 77 dias
Casa en venta en Talleres · 3 ambientes
Casa 2 dormitorios Villa Constitucion
Libertad 1300 · Talleres, Villa Constitucion, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Talleres, 3 ambientes, 90 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 625 de la mediana (-20,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 625
- Mediana m²
- 95 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Talleres
Descripcion
OPORTUNIDAD
Vendo casa de 2 dormitorios, cocina comedor, patio y cochera.
Barrio Talleres.
Superficie construida 90 m2.
Gualterio F.
Capdevila Mat. C.I 0564
Cel.
Villa Constitución, Santa Fe
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.503
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 394.587/mes
Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Libertad 1300, Talleres, Villa Constitucion, Santa Fe
