venta
USD 70.000
Casa en Venta en Villa Constitucion, Constitución
Cilsa · 3 amb · 2 dorm · 150 m2 · hace 75 dias
Casa en venta en Cilsa · 3 ambientes
Vendo casa 2 dormitorios con patio amplio y garage
Formosa 700 · Cilsa, Villa Constitucion, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Cilsa, 3 ambientes, 90 m², USD 69.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 38,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 767 contra USD 556 de la mediana (+38,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 556
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Cilsa
Descripcion
Venta de Casa 2 DORMITORIOS, patio y garage.
Villa Constitución
Gualterio F.
Capdevila Mat. C.I 0564
Cel.
Villa Constitución, Santa Fe
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.371
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.004
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 862
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 604.955/mes
Necesitas ingresos por $ 2.419.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Formosa 700, Cilsa, Villa Constitucion, Santa Fe
