venta
USD 70.000
Casa en Venta en Villa Constitución, Constitución
Cilsa · 3 amb · 2 dorm · 150 m2 · hace 120 dias
Casa en venta en Cilsa · 3 ambientes
Vendo casa centrica posible permuta villa constitucion
Dorrego 2100, Villa Constitución · Cilsa, Villa Constitucion, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Cilsa, 3 ambientes, 90 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 767 de la mediana (-27,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 69.000
- Mediana precio/m²
- USD 767
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Cilsa
Descripcion
Excelente Oportunidad!
Venta de Casa 2 DORMITORIOS, centrica, Villa Constitución.
Al frente 1 dormitorio living, cocina comedor, patio, quincho con 1 dormitorio.
Gualterio F.
Capdevila Mat. C.I 0564
Cel.
Villa Constitución, Santa Fe
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.892
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.231/mes
Necesitas ingresos por $ 1.752.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Panaderia15 min · 992 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA NRO 1158 CLUB DE LEONES · inicial/primaria · publica1 min · 76 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 18 · adultos · publica1 min · 76 m
E.E.M.P.A. NRO 1189 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica9 min · 600 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Ernesto Che Guevara5 min · 343 m
Plaza Mario Callegaris6 min · 361 m
Plaza Inmaculada6 min · 380 m
Salud
· 4 en la zona
SAMCO DE VILLA CONSTITUCION - DR. JUAN E. MILICH · hospital/clinica · publico10 min · 661 m
CENTRO DE SALUD BARRIO TROILO · centro de salud · publico15 min · 984 m
CENTRO MEDICO RIVADAVIA SRL · centro de salud · privado15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Dorrego 2100, Villa Constitución, Cilsa, Villa Constitucion, Santa Fe
