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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Vendo Casa Céntrico Lote Amplio 400 m²

2018, Dorrego, Cilsa, Centro, Villa Constitución, Municipio de Villa Constitución, Departamento Constitución, Santa Fe, S2919, Argentina · Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
150 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 37% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 2018, Dorrego, Cilsa, Centro, Villa Constitución, Municipio de Villa Constitución, Departamento Constitución, Santa Fe, S2919, Argentina.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 467lo normal · 7461.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.892
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 480
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa divida en 2 departamentos, de 1 Dormitorios, Patio amplio, lote 400 mts2, Dorrego 2020, Villa Constitución Gualterio F. Capdevila Mat. C.I 0564 Cel. Ver datos Villa Constitución, Santa Fe XINTEL(OCP-OCP-483)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ernesto Che Guevara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Panaderia13 min · 814 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA NRO 1158 CLUB DE LEONES · inicial/primaria · publica2 min · 157 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 18 · adultos · publica2 min · 157 m
E.E.M.P.A. NRO 1189 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica7 min · 428 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Ernesto Che Guevara4 min · 260 m
Plaza Inmaculada4 min · 274 m
Plaza Anfiteatro4 min · 275 m
Salud · 4 en la zona
SAMCO DE VILLA CONSTITUCION - DR. JUAN E. MILICH · hospital/clinica · publico7 min · 455 m
CENTRO MEDICO RIVADAVIA SRL · centro de salud · privado12 min · 780 m
SANATORIO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2018, Dorrego, Cilsa, Centro, Villa Constitución, Municipio de Villa Constitución, Departamento Constitución, Santa Fe, S2919, Argentina, Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

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