P Proppies
Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Vendo Casa B P Acindar 2 Dorm. Villa Constituion

Grupo Scout San Agustín, Avenida General José de San Martín, Centro, Villa Constitución, Municipio de Villa Constitución, Departamento Constitución, Santa Fe, S2919, Argentina · Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
220 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 15% mas que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Grupo Scout San Agustín, Avenida General José de San Martín, Centro, Villa Constitución, Municipio de Villa Constitución, Departamento Constitución, Santa Fe, S2919, Argentina.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 610
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 2 Dormitorios con Patio amplio en Parque Acindar, Villa Constitución. Gualterio F. Capdevila Mat. C.I 0564 Cel. Ver datos Villa Constitución, Santa Fe XINTEL(OCP-OCP-958)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Panaderia7 min · 446 m
Educacion · 21 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3054 MATER DEI · secundaria · privada2 min · 147 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 381 MARIA FERNANDEZ DE CARBONELL · secundaria · publica3 min · 192 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 205 NICASIO OROÑO · secundaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin1 min · 8 m
Plaza Dorrego8 min · 513 m
Plaza Anfiteatro13 min · 838 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado4 min · 245 m
CENTRO MEDICO RIVADAVIA SRL · centro de salud · privado4 min · 259 m
SAMCO DE SANTA TERESA · centro de salud · publico7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grupo Scout San Agustín, Avenida General José de San Martín, Centro, Villa Constitución, Municipio de Villa Constitución, Departamento Constitución, Santa Fe, S2919, Argentina, Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

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