P Proppies
Casa en venta en Los Pinos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 58.000
= $ 89,8 M
Cuota UVA desde $ 510.127/mes · ingresos $ 2 M

Casa en venta en Los Pinos · 4 ambientes

Casa en Villa Amelia

Ruta 18 - km 12 - Villa Amelia · Los Pinos, Villa Amelia, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pinos, 4 ambientes, 90 m², USD 58.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 644 contra USD 833 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
90 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Los Pinos

Descripcion

Nueva propiedad en venta en el km 12 de la ruta provincial No 18, comuna de Villa Amelia. La propiedad se encuentra en Calle Tala con la intersección de Calle Aromo, dispone de : • Galeria de ingreso con espacio de cochera • Living- comedor • Cocina integrada • Dos dormitorios • Baño completo • Jardin con espacio de guardado. • Galeria con parrillero. Se escuchan ofertas, posibilidad de permuta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.514
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 510.127/mes

Necesitas ingresos por $ 2.040.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dulce Giovanna5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Pinos

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Pinos es USD 75.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 18 - km 12 - Villa Amelia, Los Pinos, Villa Amelia, Santa Fe

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