Terreno en venta en Maletti 3100, Santo Tome

Terreno en ventaen Maletti 3100, Santo Tome

Caracteristicas

Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Santo Tome

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 28% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Santo Tome publicados a menos de 5 cuadras de Maletti 3100.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 154lo normal · 120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 31.200
Tamaño normal
260 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Natalia Magali Lopez CCI 664 • Contacto: Macarena Martel Sanchez GRAN OPORTUNIDAD! TERRENO EN BRISAS DE LUJÁN El terreno se encuentra sobre el boulevard principal, que está pavimentado, y el cuál cuenta con una isla central parquizada. El barrio tiene amplio espacio verde, ideal para actividades físicas y recreativas. Previsto con todos los servicios. luz. agua. gas. red cloacal, red pluvial. TERRENO • Lote 83 Medidas: 10X26 sobre calle Maletti Ideal para vivir, en un microclima con gran espacio urbano de calidad y muy cerca a la Avenida Luján. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 45% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maletti 3100

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Jose Paso) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Santa Sylvina13 min · 822 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica1 min · 82 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica7 min · 427 m
ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica7 min · 427 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan Jose Paso8 min · 516 m
Plazoleta 3 de Febrero15 min · 943 m
Salud
SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santo Tome

El precio de terrenos en Santo Tome esta hoy en una mediana de USD 108 por m², un 43,7% mas que en junio de 2026 y un 41,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Santo Tome

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 108/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+41.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Santo Tome.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maletti 3100, Santo Tome, Santo Tome, Santa Fe

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