Terreno en venta en Dorrego al 3200, Santo Tome

Terreno en ventaen Dorrego al 3200, Santo Tome

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Santo Tome

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 27% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Santo Tome publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 3200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 114148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 34.163
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 108
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Santo Tomé, ubicado en Dorrego 3217, Santa Fe. Este amplio lote de 300 m2 cuenta con una medida de frente de 10 metros y un fondo de 30 metros, ideal para desarrollar tu proyecto residencial o de inversión. La propiedad está orientada al norte, lo que garantiza una excelente iluminación natural. Dispone de servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad, asegurando comodidad y facilidad en futuras construcciones. Ubicado en una zona tranquila de Santo Tomé, ofrece acceso a importantes vías de comunicación y servicios urbanos. Una oportunidad única para quienes buscan invertir en una de las localidades más prometedoras de La Capital.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.946 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.946
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 726
Sellos y tasas~1.25%
USD 312
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 72% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
72% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 3200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica10 min · 626 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 221 · adultos · publica12 min · 786 m
ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santo Tome

El precio de terrenos en Santo Tome esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de terrenos en Santo Tome

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Santo Tome.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 3200, Santo Tome, Santo Tome, Santa Fe

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USD 25.000
Terreno en venta
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