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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 74,1 M
Cuota UVA desde $ 421.111/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormi y Patio Av Lujan 2777

Av. lujan 2777 · Centro, Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 39 m², USD 48.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.231 contra USD 1.413 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.413
Mediana m²
33 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Se vende departamento de 1 dormitorio, a estrenar, refaccionado a nuevo. Ubicado sobre av lujan al 2777, departamento interno que se accede por pasillo. Bajo el regimen de propiedad horizontal. Posee patio verde, con lavadero. Cocina comedor integrados, baño y dormitorio amplio. Todos los servicios conectados y funcionando. No paga expensas. Actualmente alquilado, contrato por 2 años. A fecha Agosto 2025 paga $400.000 de alquiler + expensas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.111/mes

Necesitas ingresos por $ 1.684.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 46.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 46.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. lujan 2777, Centro, Santo Tome, Santa Fe

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