Casa en venta en El Amanecer · 4 ambientes
Casa en venta
USD 395.000
+ ARS 320.000 de expensas

Casa en venta en El Amanecer · 4 ambientes

Casa de 3 dormitorios - Barrio Privado "Aires del Llano"

Aires del Llano- Barrio 2 · El Amanecer, Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Amanecer, 4 ambientes, 270 m², USD 395.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 367.500). El m² sale USD 1.463 contra USD 1.494 de la mediana (-2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 367.500
Mediana precio/m²
USD 1.494
Mediana m²
246 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en El Amanecer

Descripcion

Loquet Inmobiliaria vende en Santa Fe Capital, Casa de tres dormitorios en el exclusivo barrio privado Aires del Llano, en Barrio 2. Ubicación estratégica dentro de barrio por su cercanía con el acceso a la entrada. Se desarrolla sobre un amplio terreno de 1.000 m2. y 270m2 de superficie cubierta exclusiva. Cabe destacar que es una de las pocas casas del barrio que ha desarrollado su jardin con piscina en el frente de la propiedad, lo que brinda mayor privacidad y espacio al no contar con retiro al frente. En planta baja dispone de cocina comedor diario, amplio living comedor, lavadero independiente, antebaño, baño completo y un dormitorio o sala de usos múltiples. En planta alta se encuentran dos dormitorios, uno de ellos con vestidor, además de antebaño y baño, junto a una gran terraza ideal para disfrutar de las vistas abiertas. La galería semicubierta conecta con un quincho con asador y espacio de guardado para dos autos, además de contar con baño de servicio completo. En el exterior, el patio destaca por su parquizado con riego automático y pileta, pensados para el disfrute familiar y social. La propiedad ofrece ambientes amplios, luminosos y ventilados, calefacción por radiadores, gas natural, cloacas y agua corriente. Además, cuenta con aires acondicionados frío/calor en living y dormitorios, y portón de ingreso automático. El jardín tiene también instalado riego automático. Una oportunidad para quienes buscan mejorar su calidad de vida en ambientes seguros y con el espacio perfecto para disfrutar la vida al aire libre. Se acepta Casa por la mitad del valor (aproximadamente) en Santa fe (entre Bvares o Villa California) Inmueble apta a venta por crédito hipotecario. SI te gustó y queres agendar una visita, no dudes en contactarnos. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor inmobiliario Yamil Roude CCI 0592. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.747
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.471
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.453.947/mes

Necesitas ingresos por $ 13.815.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aires del Llano- Barrio 2, El Amanecer, Santo Tome, Santa Fe

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