Departamento 2 ambientes en venta en La Rioja 2300, Ex-Plaza España

Departamento 2 ambientes en ventaen La Rioja 2300, Ex-Plaza España

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ex-Plaza España

Esta en lo normal

Pide USD 112.500, un 4% mas que lo normal entre los 154 departamentos de 1 habitacion en venta en Ex-Plaza España publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 2300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.446lo normal · 2.3422.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.744
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
521 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inicio de obra programado en diciembre 2026, con un plazo estimado de 60 meses. Entrega del 20% y posibilidad de financiar en 60 o 84 cuotas en pesos ajustadas con el índice CAC, representa una oportunidad única en una ubicación estratégica de Santa Fe. EL PRECIO DE PUBLICACION CORRESPONDE AL PRECIO FINANCIADO EN 60 CUOTAS. IMPORTANTE: El precio incluye Reglamento de PH, plano de mensura y comisión Inmobiliaria. TORRE FARO PISO 5 • DPTO 7 Este departamento ofrece una distribución integrada que maximiza cada rincón. Un dormitorio, un baño completo, living, cocina comedor y balcón. Con orientación ESTE. Las aberturas exteriores son de aluminio de alta prestación con doble vidriado hermético, mientras que las puertas de ingreso cuentan con cerraduras de seguridad. Los placares se entregan completos con interiores revestidos. La cocina integrada al comedor presenta mobiliario de diseño innovador, mesadas de cuarzo premium y campana extractora de acero inoxidable. Los pisos y revestimientos en porcelanatos de primera marca, junto con griferías de reconocidas marcas, establecen un estándar de calidad que se mantiene en cada ambiente. La preinstalación para aire acondicionado frío calor en los ambientes principales permite adaptar el clima a tus preferencias sin obras futuras. Torre FARO concentra 153 viviendas distribuidas en 22 niveles, con la posibilidad de integrar espacios para conformar unidades de mayor tamaño. Tres ascensores de alta velocidad conectan todos los pisos, mientras que las cocheras cubiertas ofrecen acceso directo sin montacoches. Bicicleteros completan la oferta de estacionamiento. La seguridad está garantizada con escalera de incendio estanca y doble puerta cortafuegos en cada planta. Los amenities trascienden lo convencional. La piscina y solárium en la planta 23° ofrecen vistas inigualables de la ciudad y el puerto. El quincho con asador en el primer piso, rodeado de amplia terraza. Un portón automático y acceso controlado refuerzan la seguridad y comodidad de la vida cotidiana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 121.257 en total: USD 112.500 del aviso mas USD 8.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.304 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 121.257
Precio del aviso
USD 112.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.406
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.304/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 2300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos del Palomar) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Franco Collela · La Rioja 26365 min · 310 m
Coto5 min · 318 m
Super Dar7 min · 472 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 13 · superior · publica2 min · 114 m
BACHILLERATO LIBRE PARA ADULTOS DE UPCN NRO 1 · adultos · social/cooperativa2 min · 133 m
JARDIN DE INFANTES NRO 391 · inicial · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Juegos del Palomar1 min · 46 m
Bateria San Geronimo1 min · 88 m
Plaza "Colon"2 min · 113 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO OS.PE.CON. · centro de salud · obra social5 min · 311 m
CEMAFE HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico7 min · 420 m
CONSULTORIOS EXTERNOS UNION DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · obra social7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ex-Plaza España

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ex-Plaza España esta hoy en una mediana de USD 104.495, un 20,5% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ex-Plaza España

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.495
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Ex-Plaza España.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 2300, Ex-Plaza España, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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USD 112.500
Departamento en venta
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