Departamento en venta en Entre Boulevares · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Entre Boulevares · 2 ambientes

Venta depto 1 dormitorio - torre julia - dubner

9 de Julio 2600 · Entre Boulevares, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Entre Boulevares, 2 ambientes, 58 m², USD 148.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 116.200). El m² sale USD 2.552 contra USD 2.248 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 116.200
Mediana precio/m²
USD 2.248
Mediana m²
50 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm en Entre Boulevares

Descripcion

TORRE JULIA | 1 DORMITORIO CON ESPACIO FLEXIBLE – MICROCENTRO SANTA FE Descubrí una oportunidad única de vivir o invertir en uno de los desarrollos más destacados del microcentro santafesino. Este moderno departamento en piso 10 (Unidad C) combina diseño, confort y funcionalidad en un entorno de categoría. Con 65,52 m² propios, la unidad ofrece una distribución inteligente que se adapta a tu estilo de vida: la posibilidad de generar un segundo dormitorio o un espacio de trabajo independiente lo convierte en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para renta. Ambientes pensados para disfrutar: * Amplio y luminoso estar-comedor * Cocina integrada, moderna y funcional * Sector escritorio definido (ideal home office) * Dormitorio con placard * Baño completo sectorizado * Balcón terraza semicubierto con asador individual Un edificio que eleva tu calidad de vida: * Desarrollo de categoría * 3 ascensores de alta velocidad * Amenities premium: coworking, circuito aeróbico, SUM con expansión a terrazas, asadores, piscina y solárium Detalles que marcan la diferencia: * Aberturas de aluminio de alta prestación * Pisos y revestimientos de porcelanato * Cocina y baños completamente equipados * Preinstalación para aire acondicionado Ubicado estratégicamente, con acceso inmediato a comercios, servicios y transporte, este departamento ofrece alta proyección de renta y excelente potencial de revalorización. Invertí en calidad, ubicación y futuro. Consultanos y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.520
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.298
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.285.394/mes

Necesitas ingresos por $ 5.141.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Entre Boulevares

Mediana del barrio
USD 127.000
Avisos relevados
118
Esta propiedad
USD 148.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Entre Boulevares es USD 127.000, tomando los 118 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Entre Boulevares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio 2600, Entre Boulevares, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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