Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio 2600, Ciudad de Santa Fe

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 2600, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 3% menos que lo normal entre los 118 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 2600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 2.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 124.237
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
394 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 • Contacto: Jose Nicolas Laurino DEPARTAMENTO A ESTRENAR 1 DORMITORIO CONTRA FRENTE PISO 10 Ambientes pensados para disfrutar: * Amplio y luminoso estar-comedor * Cocina integrada, moderna y funcional * Dormitorio con placard * Baño completo sectorizado * Balcón terraza Un edificio que eleva tu calidad de vida: * Desarrollo de categoría * 3 ascensores de alta velocidad * Amenities premium: coworking, circuito aeróbico, SUM con expansión a terrazas, asadores, piscina y solárium RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Verduletodo · 9 de Julio 26871 min · 85 m
Franco Collela · La Rioja 26363 min · 197 m
Super Dar3 min · 201 m
Educacion · 72 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8136 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · secundaria · privada1 min · 71 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1035 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · inicial/primaria · privada1 min · 71 m
ANEXO II - I.S.P.A. NRO 4084 CETED · superior · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza San Martin4 min · 235 m
Juegos4 min · 240 m
Hamacas4 min · 265 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS UNION DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · obra social6 min · 410 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON SANTA FE · hospital/clinica · privado6 min · 412 m
CENTRO MEDICO OS.PE.CON. · centro de salud · obra social8 min · 532 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 2600, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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