Departamento 2 ambientes en venta en Calle 1º de Enero 2400, Ciudad de Santa Fe

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 1º de Enero 2400, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
8

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Calle 1º de Enero 2400.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 2.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 132.451
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.409
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Manuel González Zurbriggen CCI 684 • Contacto: Lina Jullier DEPARTAMENTO CON INMEJORABLE VISTA HACIA EL RIO (VISTA ESTE) EN GARDEN INN 3 CUENTA CON: • Living comedor • cocina/lavadero • balcón con orientacion ESTE con vistas al rio. • un dormitorio • un baño. CONSULTAR POR FINANCIACION: ENTREGA USS 35.000 Y SALDO EN 24 CUOTAS. CARACTERÍSTICAS de las UNIDADES • Muebles de cocina y baños diseñados a medida. • Dormitorios con pisos de porcelanato símil madera. • Flexibilidad de diseño y opcionales de terminación. • Aberturas de aluminio con vidrio doble de alta prestación. • Instalación para TV, Internet, telefonía, portero, etc. • Aires acondicionados con circuito eléctrico independiente. • Griferías y artefactos de baño premium. • Placares con frente espejado. • Revestimientos de categoría, con posibilidad de opcionales. • Puertas de madera laminadas. • Instalación de agua fría y caliente termo-fusionada. • 3 años de Garantía Post Venta. AMENITIES • Hall de ingreso jerarquizado • 2 Ascensores de última generación con control de accesos. • Servicio contra incendios. • SUM de uso común totalmente equipados con asadores y mobiliario. • Piscina con solarium. • Plaza Central de uso recreativo y lúdico. • ENTREGA ESTIMADA OCTUBRE 2027- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 1º de Enero 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Bateria San Geronimo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Kilbel5 min · 325 m
Puerto Plaza · Remolcador Meteoro 27605 min · 326 m
La Ribera5 min · 337 m
Educacion · 14 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8245 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · secundaria · privada9 min · 566 m
JARDIN DE INFANTES NRO 391 · inicial · publica11 min · 718 m
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 13 · superior · publica11 min · 719 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Bateria San Geronimo9 min · 567 m
Paseo Costero9 min · 575 m
Parque10 min · 618 m
Salud · 5 en la zona
CEMAFE HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico11 min · 682 m
CENTRO DE SALUD ALTO VERDE · centro de salud · publico12 min · 745 m
CENTRO MEDICO OS.PE.CON. · centro de salud · obra social13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 1º de Enero 2400, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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