Casa 6 ambientes en venta en Hipólito Irigoyen 3900, Ciudad de Santa Fe

Casa 6 ambientes en ventaen Hipólito Irigoyen 3900, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
220 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Esta en lo normal

Pide USD 172.000, un 3% menos que lo normal entre los 31 casas de 4 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Irigoyen 3900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 860lo normal · 889725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 177.778
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Felipe Andrés Gaitán CCI 0839 • Contacto: Ignacio Astegiano Venta de hermosa casa en el corazón de Barrio Roma. Ubicada a pocas cuadras del Parque Garay y el centro. Al frente cuenta con un jardín. Por la cochera se ingresa a un patío de luz. El ingreso principal por un espacio distribuidor pudiéndose utilizar como escritorio, amplio living/comedor, cocina, 2 dormitorios con placard, un tercer dormitorio con ingreso independiente pudiendo darle otras funciones, como consultorio, escritorio o playroom; segundo patio de luz, baño completo y lavadero. Completando la planta baja quincho/galería, gran patio con parrilla y pileta. Subiendo por escalera encontramos el cuarto dormitorio con gran placard y baño en suite. La propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento, muy funcional, contando con todos los servicios (Agua, Luz, Gas y Desagüe cloacal). Documentación completa regularizada. Planos de construcción regularizados. APTA A CRÉDITO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.389 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 13.389 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.551.483 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 185.389
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.995
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.551.483/mes

Necesitas ingresos por $ 6.205.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Irigoyen 3900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Juan de Garay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Kilbel Express · La Rioja 38025 min · 325 m
Don Matias9 min · 569 m
Balear9 min · 576 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA NRO 14 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria · publica1 min · 52 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 74 ANTONIO MARIA PIZZORNO · adultos · publica2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 28 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica9 min · 545 m
Espacios verdes
Parque Juan de Garay7 min · 448 m
Parque Juan de Garay8 min · 492 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE NEFROLOGIA UROLOGIA Y ENFERMEDADES CARDIOVASCULARES · clinica especializada · privado10 min · 652 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. ORLANDO ALASSIA · clinica especializada · publico11 min · 729 m
CENTRO DE SALUD CRISTO OBRERO · centro de salud · publico12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 250 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Irigoyen 3900, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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Casa en venta
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