Casa 5 ambientes en venta en Azcuénaga 4900, Ciudad de Santa Fe

Casa 5 ambientes en ventaen Azcuénaga 4900, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
204 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 3% menos que lo normal entre los 6 casas de 3 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga 4900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 583lo normal · 601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 61.900
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Juan José Gómez Cochia CCI 174 • Contacto: Matias Nahuel Martinez Casa en Venta – Azcuénaga 4900 Descripción: Excelente casa de 5 ambientes. Ideal para familia grande o para quien busca espacio, comodidad y lugar para disfrutar. Con 3 habitaciones, 2 baños, cochera, quincho y patio. Lista para mudarte y hacerla tuya. Características: • Ubicación: Azcuénaga 4900 • Ambientes: 5 ambientes • Habitaciones: 3 dormitorios • Baños: 2 baños completos • Living: Amplio e independiente • Cocina-Comedor: Espacioso, ideal para el día a día • Cochera: Con baulera incluida • Exterior: Patio seco + Quincho con asador • Servicios: Todos los servicios: agua, luz, gas, cloacas Lo mejor de la casa: • Espacio: 3 habitaciones + 2 baños = comodidad para toda la familia • Para disfrutar: El quincho con asador y el patio seco son perfectos para juntadas con amigos y asados de finde • Guardado: Cochera + baulera. Tenés lugar para el auto y para guardar todo • Zona: Azcuénaga 4900, barrio tranquilo, con colegios, comercios y colectivos cerca • Funcional: Living separado y cocina-comedor grande. Espacios bien definidos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuénaga 4900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Tradicion) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
J. K. Kilgelmann · Avenida Blas Parera5 min · 340 m
J. K. Kigelmann6 min · 378 m
Fanny10 min · 664 m
Educacion · 24 en la zona
CE.C.LA. NRO 23 · adultos · publica4 min · 237 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3186 ALBERTO MONTI · secundaria · privada4 min · 237 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1441 ALBERTO MONTI · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes
Parque de la Tradicion10 min · 649 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL SAYAGO · hospital/clinica · publico8 min · 504 m
HOSPITAL GENERAL POLIVALENTE DR. EMILIO MIRA Y LOPEZ · hospital/clinica · publico12 min · 786 m
CENTRO DE SALUD LOYOLA SUR · centro de salud · publico14 min · 899 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 250 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuénaga 4900, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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