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Casa 4 ambientes en venta en 4 de Enero 3500, Mariano Comas
Casa en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 4 de Enero 3500, Mariano Comas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
246 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mariano Comas

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 53% mas que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Mariano Comas publicados a menos de 10 cuadras de 4 de Enero 3500.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.541lo normal · 1.0078071.336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 146.980
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 799
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mariano Comas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DESARROLLADA EN TERRENO DE 8,69 X 31,36MTS, A METROS DE BV. BARRIO MUY DESTACADO EN SANTA FE, ZONA DE SANATORIOS, ESCUELAS, COMERCIOS, TODOS LOS SERVICIOS . COMFORMAN LA PROPIEDAD ENTRADA CON HALL, LIVING, COMEDOR, COCINA, COCHERA, DOS DORM.AMPLIOS EN PLANTA BAJA, BAÑO, LAVADERO, CUARTO DE GUARDADO, EN PLANTA ALTA UN DORMITORIO QUE VENTILA AL FRENTE. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA A REFACCIONAR/MODERNIZAR. PARA DESARROLLADORES R2 FOT 2.5 /FOT MAX.4,5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 242.514 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 17.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 242.514
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 4 de Enero 3500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 3 de Junio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Balear5 min · 333 m
Kilbel · Urquiza6 min · 367 m
Mercado Norte · Urquiza6 min · 394 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO NRO 2090 INTEGRAL DE ESTIMULACION TEMPRANA · especial · publica1 min · 79 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1411 NUESTRA SEÑORA DE COVADONGA · primaria · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1400 NUESTRA SEÑORA DE COVADONGA · inicial · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta 3 de Junio4 min · 238 m
Plazaleta Facundo Zuviria6 min · 358 m
Pelotero6 min · 373 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO AMERICANO DE MUTUAL ABRIL (LA CAPITAL) · hospital/clinica · privado1 min · 45 m
CENTRO DE SALUD QUILMES · centro de salud · publico8 min · 493 m
SERVICIO DE INTERNACION DOMICILIARIA NUTRIMED · hospital/clinica · privado8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mariano Comas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mariano Comas esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mariano Comas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Mariano Comas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 de Enero 3500, Mariano Comas, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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