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Casa en venta en Distrito Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 52.000
= $ 80,2 M
Cuota UVA desde $ 455.760/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en Distrito Norte · 3 ambientes

Casa a m. de Av Gorritti

Gorriti 4800 · Distrito Norte, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Distrito Norte, 3 ambientes, 107 m², USD 52.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 486 contra USD 661 de la mediana (-26,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 14/07/2026 (de USD 60.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 661
Mediana m²
98 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Distrito Norte

Descripcion

Propiedad desarrollada en planta baja, ubicada en calle sin salida por Av. Gorritti, cuenta con una cocina-comedor de amplias dimensiones, dos dormitorios y baño. Posee living sectorizado, cuartito con lavadero y guardado, cochera semi-cubierta, con galería y asador. Dispone de patio verde y deposito de amplas dimensiones y baño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.048
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.760/mes

Necesitas ingresos por $ 1.823.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 60.000USD 52.00007 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
  2. 13 de sept de 2026USD 55.000 → USD 52.000-5.45%

Precios en Distrito Norte

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de las casas en venta en Distrito Norte es USD 55.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gorriti 4800, Distrito Norte, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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