Casa 3 ambientes en venta en Pasaje Cacique Cafulcurá al 9100, Ciudad de Santa Fe

Casa 3 ambientes en ventaen Pasaje Cacique Cafulcurá al 9100, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

SE VENDE CASA (CON PROYECCIÓN) EN ZONA NORTE Casa desarrollada en planta baja, con una ampliación a terminar en planta alta, con cochera para dos autos, quincho con parrilla y patio con pileta. Es una propiedad con mucho potencial para una familia completa. Distribución: • Cochera, con lugar para dos autos. • Living-comedor amplio y luminoso, con piso cerámico. • 2 dormitorios con placares, uno de ellos con aire acondicionado. • Cocina sectorizada amueblada, y conexión para lavarropas. • Quincho con cielo raso de madera y cabreadas a la vista, paredes de ladrillo visto, parrilla y lugar para comedor. • Patio con pileta, ideal para disfrutar del verano. • Planta alta en construcción, donde se proyectaron 2 dormitorios y un baño completo, pero se puede terminar a tu medida (ampliar, sumar dormitorios o un espacio de trabajo). Una casa pensada para disfrutar en familia, con espacios de reunión y de descanso, y la posibilidad de ampliarla. Coordiná tu visita con CHRISTEN Inmobiliaria. Asesor comercial: Santino Scoppa + Ver datos Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones serán concluidas por los corredores matriculados responsables de la firma Christen Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Cacique Cafulcurá al 9100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Baleares) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
La Manzanita · Chaco9 min · 598 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA NRO 1336 COMBATE DEL QUEBRACHO · primaria · publica6 min · 365 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 222 BLAS PARERA · inicial · publica6 min · 365 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 222 · inicial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Islas Baleares2 min · 152 m
La Union5 min · 339 m
Camping Oasis · Chaco 450011 min · 702 m
Salud
CENTRO DE SALUD LOYOLA SUR · centro de salud · publico12 min · 784 m
HOSPITAL GENERAL POLIVALENTE DR. EMILIO MIRA Y LOPEZ · hospital/clinica · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 64.750, un 17,7% mas que en julio de 2026 y un 15,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.750
Tendencia (4 semanas)
▲+15.6%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Cacique Cafulcurá al 9100, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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