Local en venta

USD 100.000

= $ 154,3 M

Cuota UVA desde $ 876.746/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en Sargento Cabral

Local Céntrico en San Lorenzo, Santa Fe

San Juan al 400 · Sargento Cabral, San Lorenzo, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Sargento Cabral, 70 m² cubiertos, USD 100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local con excelente ubicación en la ciudad de San Lorenzo, a 50m. de Bv. Sargento Cabral. En planta baja cuenta con un hall de ingreso de 3,40 x 6m. y un baño. En planta alta, un ambiente único de 5,10 x 8,40m. y un segundo baño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.746/mes

Necesitas ingresos por $ 3.506.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21% anual

Alquiler esperable

$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan al 400, Sargento Cabral, San Lorenzo, Santa Fe

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