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Casa en venta en Sargento Cabral
Casa en venta
USD 1.250.000
= $ 1.914,4 M
Cuota UVA desde $ 10,9 M/mes · ingresos $ 43,5 M

Casa en venta en Sargento Cabral

Importante Propiedad

Bv. Urquiza 301 · Sargento Cabral, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
435 m²
Sup. total
523 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sargento Cabral, 435 m², USD 1.250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,4% por encima de la mediana del set (USD 712.500). El m² sale USD 2.874 contra USD 1.663 de la mediana (+72,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 712.500
Mediana precio/m²
USD 1.663
Mediana m²
411 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Sargento Cabral

Descripcion

Propiedad desarrollada en un amplio terreno de 2.352 m2. Frente sobre calle Colon de 43,30 metros por 54,12 metros de fondo y frente por calle Bv. Urquiza. Distribuida en dos plantas: PB: Porch, Hall de ingreso, amplio living, cocina, comedor, escritorio, 3 dormitorios (el principal con vestidor, los restantes con placard) y 4 baños ( uno en suit con hidromasaje). Sótano . Garage doble y lavadero. Amplio quincho con baño y depósito. Piscina. Pérgola. PA: Un dormitorio y mirador. Sup. cubierta total: 435 m2 + 88 m2 de sup. semicubierta. XINTEL(FUG-SPF-994)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.347.300
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.25%
USD 15.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.874.826/mes

Necesitas ingresos por $ 43.499.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sargento Cabral

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 1.250.000

El precio mediano de las casas en venta en Sargento Cabral es USD 165.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Sargento Cabral: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bv. Urquiza 301, Sargento Cabral, San Lorenzo, Santa Fe

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