Casa en venta en Alem · 6 ambientes
Casa en venta
USD 78.500

Casa en venta en Alem · 6 ambientes

Alem 1139 san lorenzo

ALEM 1139 · Alem, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
289 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alem, 6 ambientes, 120 m², USD 78.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 654 contra USD 600 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
110 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Alem

Descripcion

Invertí en tu hogar con crédito hipotecario Casa lista para disfrutar en un barrio consolidado de San Lorenzo. Con 120 m² cubiertos sobre un terreno de 289 m², ofrece el equilibrio ideal entre comodidad y espacio. • 2 dormitorios ? • 2 baños • Living y comedor diario para reuniones cotidianas ? • Doble ingreso • Cochera propia El patio es el corazón de la casa: verde para relajarte , galería para encuentros al aire libre ? y parrillero listo para tus asados del finde . Además, cuenta con pileta para disfrutar los días de calor . Lote de 9 x 32 m, ideal para ampliar, sumar juegos o huerta. Una propiedad sólida, en una zona con servicios y ritmo de barrio, pensada para quienes buscan mudarse sin complicaciones y ganar calidad de vida desde el primer día. Apta crédito hipotecario : acercate a tu hogar propio con una financiación posible y asesoramiento personalizado. Coordiná tu visita hoy mismo . Tu próxima casa te espera. • KP501127 • KPT061016 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.611
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.280
Sellos y tasas~1.25%
USD 981
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.558/mes

Necesitas ingresos por $ 2.754.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 78.500

El precio mediano de las casas en venta en Alem es USD 85.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

ALEM 1139, Alem, San Lorenzo, Santa Fe

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