Casa en venta en Alem · 0 ambientes
Casa en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Alem · 0 ambientes

Casa en venta

Falucho al 1113, San Lorenzo · Alem, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alem, 2 dormitorios, 58 m², USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en venta en esquina – San Lorenzo Ubicada en la esquina de Falucho y Presidente Roca de la ciudad de San Lorenzo, esta propiedad cuenta con orientación Este, lo que brinda muy buena iluminación natural durante la mañana. La vivienda dispone de dos dormitorios, un baño, y cocina de dimensiones reducidas integrada al living comedor, generando un ambiente funcional para la vida diaria. En el exterior posee cochera con capacidad para dos vehículos y patio seco, ideal para quienes buscan espacios de bajo mantenimiento. La propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de 14,77 m x 23,16 m, con una superficie construida de 58,14 m². Cuenta con aproximadamente 50 años de antigüedad, presentando algunos detalles propios del paso del tiempo, lo que ofrece potencial para realizar mejoras o refacciones según el proyecto del comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.143/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Alem es USD 85.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Falucho al 1113, San Lorenzo, Alem, San Lorenzo, Santa Fe

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