Casa en venta en Alem · 4 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Alem · 4 ambientes

Casa en venta c/ cochera en San Lorenzo

Leandro N. Alem 800 · Alem, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alem, 4 ambientes, 95 m², USD 115.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 1.211 contra USD 804 de la mediana (+50,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 804
Mediana m²
111 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Alem

Descripcion

Ubicada en la calle Alem 863, en la zona tranquila de San Lorenzo, esta encantadora casa de 4 ambientes se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y funcional. Con una distribución que incluye 2 dormitorios, un baño y una cocina bien equipada, esta propiedad es ideal para familias que valoran el espacio y la comodidad. La orientación norte permite una excelente iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. El inmueble cuenta con cochera cubierta, lo que brinda la comodidad de tener su vehículo protegido. Además, está equipada con todos los servicios esenciales como agua corriente, gas natural, luz, internet y cable TV, asegurando una vida moderna y conectada. La propiedad también dispone de un atractivo patio, jardín y quincho vidriado con parrilla, perfectos para disfrutar de momentos en compañía de familiares y amigos. Con una antigüedad de 50 años, aproximadamente, la casa ha sido bien mantenida y se ofrece en condiciones aptas para crédito, lo que representa una excelente opción de financiación para potenciales compradores. No deje pasar la oportunidad de adquirir este hogar que combina comodidad, ubicación y calidad de vida en una de las zonas más apreciadas de San Lorenzo a tan solo dos cuadras de avenida San Martín, todo a un precio competitivo de U$D115.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.008.715/mes

Necesitas ingresos por $ 4.034.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de las casas en venta en Alem es USD 85.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Leandro N. Alem 800, Alem, San Lorenzo, Santa Fe

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