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Casa en venta en Alem · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.572/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Alem · 3 ambientes

Casa de 2 dormitorios

9 DE JULIO al 600 · Alem, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alem, 3 ambientes, 195 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,6% por debajo de la mediana del set (USD 138.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 436 contra USD 745 de la mediana (-41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 138.500
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
188 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Alem

Descripcion

Casa de 2 dormitorios, recepcion, living comedor, cocina comedor, escritorio, íntimo, baño, patio seco con acceso a terraza, lavadero, cochera, galeria techada, patio verde con parrillero, departamento interno y cochera. Terreno con salida a dos calles, frente por 9 de Julio de 9,43 mts por 22,91 mts de fondo y con frente por Gral.Lopez de 8,42 mtas por 9,27 mts de fondo, encerrando 309 M2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Alem es USD 85.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

9 DE JULIO al 600, Alem, San Lorenzo, Santa Fe

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